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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頂埔國小、興華高中附設國中
生活機能：頭份早市、大全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅約 6 年，新穎度高，維修負擔低。 2. 空間規劃優異，總坪數近 94 坪，擁有 4 房 3 廳 6 衛，極適合三代同堂。 3. 稀缺的電梯透天設計，解決高樓層不便問題，尤其便利長輩與孩童。 4. 臨路寬敞，擁有大面寬前庭與雙車位，停車與生活空間皆充足。 5. 位於頭份核心區，鄰近科技園區與全聯商圈，生活機能完善。
劣勢	1. 總價 2680 萬，對一般購屋族而言入門門檻較高。 2. 單坪單價約 28.8 萬，需比對周邊行情以確認購買價值。 3. 庭院式車位可能缺乏封閉空間，需考量風雨侵蝕與安全性。 4. 衛浴數量較多，相對可能增加水電維護成本及清潔時間。 5. 座落中華路旁，需實際確認交通噪音與隱私隱私影響。
機會	1. 頭份園區持續發展，未來人口流入可能帶動房價增值或租金需求。 2. 四樓大露台具高度靈活性，可規劃為空中花園或休憩區，提升居住體驗。 3. 電梯透天物件在二手市場較為稀缺，長期持有可能具備較佳的流動性。
威脅	1. 房地產市場若遇波動，高總價物件可能面臨較大的調整壓力。 2. 若社區管理基金不足，電梯設施的長期維護可能影響居住品質。 3. 區域內若有多筆新成屋競爭，可能影響未來轉手的速度與價格。